Owner / Applicant Information
Tony Knoble
Florence Fay Senior Apartments, LP
333 N PENNSYLVANIA ST STE 100
INDIANAPOLIS IN 46204
Phone 3172641833
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Florence Fay Senior Living
2801 English Ave
INDIANAPOLIS IN 46201
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration   Existing Y Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173278700 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 3173278700 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1008.1.9
Conditions: The 2nd exit from the courtyard into the building will normally be locked to prevent  unauthorized access into the apartment building. Two exits are required from the courtyard  based upon having a calculated occupant load greater than 49. One of the exits is through a  gate in the fence that encloses the courtyard, the second is back into the apartment building.

The building is a senior living apartment building. The building is sprinklered throughout. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The occupant load of the courtyard on a daily basis will be less than 50 occupants. 

2. The apartment building residents will be able to unlock the doors to re-enter the building  from the courtyard. 

3. There is an exit from the courtyard through the fence, this exit is always unlocked from the  courtyard side. 

4. There may be times when community events and similar events are held in the courtyard  resulting in an occupant load of more than 49 in the courtyard. When these events are held  the egress doors into the building will be unlocked.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The hardship is the security risk to the building occupants. Entry to the building could be  gained by climbing the fence and walking into the building through the unlocked doors from  the courtyard.