Owner / Applicant Information
Brad Davis
Hamilton County Highway Department
1700 S. 10TH STREET
NOBLESVILLE IN 46060
Phone 3177737770
Email [email protected]
Submitter Information
Ralph Gerdes
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 S. East St.
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Project Information
Sand / Salt Storage Covering for Hamilton County
1700 S. 10th Street
Noblesville IN 46060
County HAMILTON
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3177766325 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 3177766325 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, Table 602
Conditions: New south exterior wall will be less than 10 feet from the property line.  Code requires the  exterior wall to be one (1) hour construction.  The wall will be simple wood construction that  is not fire-rated.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The contents of the structure being sand / salt do not pose an exposure hazard to the  adjacent property.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Cost of the fire-rated exterior wall is not justified given the lack of hazard.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, 903.2.11.1
Conditions: New addition for sand storage will classify as windowless building, requiring the existing and new building to be sprinklered.  The facility will not have sprinklers.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: Contents of the wood structure will be noncombustible sand and salt.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Cost of new water main and sprinklers would be significant compared to the cost of the  structure.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InFC, 507.5.1
Conditions: New addition to salt barn for sand storage will not have on-site fire hydrant.  Addition will be  more than 400 feet from municipal fire hydrant.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: While the addition and existing building are wood structures, the contents being sand /salt  are noncombustible.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Cost of providing on-site fire hydrant for sand storage would be significant compared to cost  of structure.