Owner / Applicant Information
Shelli Maxwell
Fireworks Over America
9288 WEST STATE ROAD 114
RENSSELAER IN 47978
Phone 2198667938
Email [email protected]
Submitter Information
Ralph Gerdes
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 S. East St.
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Project Information
Fireworks Over America
1301 Michigan
Morocco IN 47963
County NEWTON
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8886639866 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 8886639866 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, Table 508.4, 716.5
Conditions: With change of use to H-3, office areas are required to be separated by one (1) hour  construction.  Existing walls are CMU however openings (doors and windows) are unrated  assemblies.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Building has ESFR sprinkler system in warehouse area.  Offices and retail store has light  hazard sprinkler system.  Sprinklers will control a fire in the office areas.
2.  Building has manual fire alarm system and emergency generator.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Cost of replacing doors and windows would exceed $100,000.  Sprinklers will control the  exposure of the office areas.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, 503.1
Conditions: Existing S-1/F-1/B building will have change of use to fireworks warehouse and retail store  (H-3, B).  GAR requires change of use to meet floor area limitations of building code.  H-3  limited to 24,500 sq.ft. for Type IIB construction.  Existing building has approximately 60,000  sq.ft. on first floor and 9,000 sq.ft. on mezzanine.  Warehouse area is approximately 53,000  sq.ft.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Building is sprinklered with ESFR sprinkler system, 12 inch water main and 1,000 GPM fire  pump.
2.  NFPA 1124 - 2017 Edition, Section 5.9 on consumer fireworks storage does not limit the size of the building.
3.  Exit travel distance for the warehouse is within code limit of 125 feet.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Cost of providing three (3) hour fire resistance in existing building is a hardship.  Fire walls  would interfere with operations.