Owner / Applicant Information
Blake Betzner
Northwestern School Corporation
3075 WEST WASHINGTON STREET
KOKOMO IN 46901
Phone 7654523060
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173277700
Email [email protected]
Designer Information
Christopher Gerrity
Performance Services
4670 Haven Point Boulevard
Indianapolis IN  
Phone 3179319583
Email [email protected]
Project Information
Northwestern High School Addition and Renovation
3431 County Road 400 N
Kokomo IN 46901
County HOWARD
Project Type New   Addition Y Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3172330307 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3172330307 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name: 12-4-12 Existing Buildings; Additions or Alterations
Rule 4, Section 12(f), GAR
Conditions: The proposed addition of approximately 2,000 sq ft + existing building area of 218,425 sq ft  exceeds allowable area (25,375 sq ft) per current code for Type IIB Construction.   Additionally the building exceeds the permitted 12,000 sq ft fire area for a nonsprinklered E  Occupancy.
The addition will expand two (2) existing Biology labs and add a small adjoining greenhouse  structure.  The project scope also includes renovation of two (2) existing chemistry labs and  a physics lab.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The additions represent less than a 1% increase in existing building area.

2.  An exterior exit will be added to each expanded Biology lab.  The rooms currently egress  into an interior corridor only.  Each room will have two (2) means of egress.

3.  Based upon the relatively small additional sq footage and the improvement of existing  egress conditions, the additional area to the existing building will not be adverse to safety.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The addition cannot be separated since it is by nature an extension of existing rooms.   Creating a fire wall within the existing building is cost prohibitive given the relatively small  scope of the project.