Owner / Applicant Information
Ryan Cochran
Broadway Christian Church
910 BROADWAY
FORT WAYNE IN 46802
Phone 2604232347
Email [email protected]
Submitter Information
Dennis Bradshaw
Fire Protection & Code Consultants, LLC
1520 Main Street
Indianapolis IN  
Phone 3174865188
Email [email protected]
Designer Information
Richard Moake
Moake Park Group, Inc.
7223 Engle Road, Suite 200
Fort Wayne IN  
Phone 2604246516
Email [email protected]
Project Information
Broadway Christian Church Elevator
910 Broadway
FORT WAYNE IN 46802
County ALLEN
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497131 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497131 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
903.2.1.3, 2014 IBC
Conditions: A new addition involving an elevator, elevator lobby and new vestibule will increase the  existing  building's 14,421 square feet fire area by approximately 753 square feet. The code  requires the fire area to be sprinklered when it is over 12,000 square feet or has an occupant load over 300 or is located on a level other than the level of discharge.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The increase in fire area is only 753 square feet and is only 5.22% of the existing building  fire area. The small increase in fire area will not be adverse to the safety of the building.
2. The additional fire area will be lobby and vestibule space constructed of noncombustible  construction and will have an extremely low fire load, thus not creating an increase fire  exposure to the existing building.
3. The new addition will provide needed accessibility access to the existing building. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owners undue hardship is the cost (approximately $175,000-$190,000) of providing a  sprinkler system for the building and addition. The cost of the project is only $375,000, thus the cost of providing a sprinkler system is not justified for this project.