Owner / Applicant Information
Clinton A Fultz
Prime Site Holdings, LLC
4710 CENTURY PLAZA ROAD
INDIANAPOLIS IN 46254
Phone 3176164042
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin   Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Watch Me Grow Day Care Expansion
4738 Century Plaza Road
Indianapolis IN 46254
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy Y
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LBD
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name: 12-4-11 Change of Occupancy or Use of Existing Buildings
Rule 4, Section 11(b), GAR
Conditions: The existing 7,000 sq ft day care center proposes to take an adjoining 1,000 sq ft space  previously classified as an M Occupancy bookstore.  The variance request is to permit the  change of occupancy without complying with either rules for new construction or Sec. 3412  for the conversion.
The building was constructed in the mid-1970's, and is currently partially occupied.  The  building is classified as Type IIIB Construction - block exterior walls and steel structure, with  a combustible canopy structure. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The space into which the day care will be expanding has an exterior exit, with travel  distance of approximately 55 feet.
2.  The day care is equipped with a fire alarm system per NFPA 72.  Fire alarm devices will be  added to the expansion space, as required.
3.  The day care center is on the end of the building, with multiple exterior exits available.
4.  Based upon the small size of the space, and provision of a fire alarm system, the change  of occupancy for the 1,000 sq ft space will not be adverse to safety.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The project construction budget is $2,000.  The rent for the additional space will be  approximately $800 per month.  Evaluation of the tenant space per Sec. 3412 would require a  2-hour wall to separate the tenant space from the rest of the building.  The cost for this  construction would be a minimum of 10 times the project construction cost, with very little to no benefit to safety resulting.