Owner / Applicant Information
James Zore
James Zore
1300 N. MICKLEY AVE.
1300 N. MICKLEY AVE.
INDIANAPOLIS IN 46224
Phone 3172234740
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy Callas
J & T Consulting, LLC
8220 Rob Lane
 
Indianapolis IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Jack Philip Morgan
Jack P. Morgan, AIA, CSI - Architect
7062 N. Tuxedo Street
 
Indianapolis IN  
Phone 3175084516
Email [email protected]
Project Information
Zore's Towing - Building 7
1300 N. Mickley Ave
 
INDIANAPOLIS IN 46224
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC 1104.4 Exc # 1
Conditions: A new B/S-1 Occupancy building of Type IIB construction, 16,000 square feet, 2-stories and  mezzanine (mezzanine is utilized for record storage no work stations and normally not  occupied)  and sprinklered throughout will not be provided with an elevator. It has been  interpreted the building requires an elevator by the City of Indianapolis based on having a 3rd level mezzanine that is 1,500 square feet.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will be protected with an automatic fire suppression system per NFPA 13, 2010  Edition.
2. Indiana Amendment to Section 1104.4 reads in part żelevators are not required in facilities  that are less than 3 stories in height or that have less than 3,000 square feet per storyż The  proposed project is a 2-story and mezzanine, thus elevator is not required. Even if there were a 3rd story the 2nd and 3rd floors are less than 3,000 square feet, thus would not require an  elevator as well.
3. Based upon our interpretation a variance is not required. 
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the requirement for an elevator for a space that is a  mezzanine and less than 3,000 square feet and not a normally unoccupied space.