Owner / Applicant Information
Crannell Joseph 
Joseph L. Crannell
5611 PROGRESS ROAD
INDIANAPOLIS IN 46241
Phone 3172474786
Email [email protected]
Submitter Information
Jason Holt
Four Point Design Partners
9229 Delegates Row
Indianapolis IN  
Phone 3178409968
Email [email protected]
Designer Information
GEORGE FREDRICK SMALL
George Small
4676 St John Cir
Zionsville IN  
Phone 3172898007
Email [email protected]
Project Information
Precision Rings
5611 Progress Road
INDIANAPOLIS IN 46241
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LBD
Local Building Official
Phone: 3173278700 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173278700 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
ANSI A117.1 2009: 308.3.2
Conditions: The employee breakroom counter, as built in phase 1 of this project, is at 36"H instead of the  required 34"H.  And the counter is 25" deep which puts the electrical outlets at too far of a  reach.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The breakroom is separated from public space and will only be accessible by employees.
2. The breakroom counter, prior to renovation, was installed at 36"H, and existing under- counter appliances are trying to be re-used.
3. The Owner understands that if there are any complaints in the future, that it will be his  responsibility to lower the counter to 34"H. and that extension rings shall be installed on  outlets to meet code.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: 1. The breakroom is part of the first phase of this project, and staff has already moved into the  finished space.  Re-work of the new breakroom will cause a disruption to the staff's current  workflow.
2. The cost to re-work the counter height would be significant.  The casework is designed in  a way that lowering the counter would result in re-fabrication and installation of all new  casework, and demo/re-installation of full height wall tile on back wall.
 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
IBC 2014: 1109.13
Conditions: The employee breakroom counter, as built in phase 1 of this project, is at 36"H instead of the  required 34"H.  And the counter is 25" deep which puts the electrical outlets at too far of a  reach.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The breakroom is separated from public space and will only be accessible by employees.
2. The breakroom counter, prior to renovation, was installed at 36"H, and existing under- counter appliances are trying to be re-used.
3. The Owner understands that if there are any complaints in the future, that it will be his  responsibility to lower the counter to 34"H. and that extension rings shall be installed on  outlets to meet code.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: 1. The breakroom is part of the first phase of this project, and staff has already moved into the  finished space.  Re-work of the new breakroom will cause a disruption to the staff's current  workflow.
2. The cost to re-work the counter height would be significant.  The casework is designed in  a way that lowering the counter would result in re-fabrication and installation of all new  casework, and demo/re-installation of full height wall tile on back wall.
 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
ANSI A117.1 2009: 902.4
Conditions: The employee breakroom counter, as built in phase 1 of this project, is at 36"H instead of the  required 34"H.  And the counter is 25" deep which puts the electrical outlets at too far of a  reach.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The breakroom is separated from public space and will only be accessible by employees.
2. The breakroom counter, prior to renovation, was installed at 36"H, and existing under- counter appliances are trying to be re-used.
3. The Owner understands that if there are any complaints in the future, that it will be his  responsibility to lower the counter to 34"H. and that extension rings shall be installed on  outlets to meet code.
 
1. The breakroom is separated from public space and will only be accessible by employees.
2. The breakroom counter, prior to renovation, was installed at 36"H, and existing under- counter appliances are trying to be re-used.
3. The Owner understands that if there are any complaints in the future, that it will be his  responsibility to lower the counter to 34"H. and that extension rings shall be installed on  outlets to meet code.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: 1. The breakroom is part of the first phase of this project, and staff has already moved into the  finished space.  Re-work of the new breakroom will cause a disruption to the staff's current  workflow.
2. The cost to re-work the counter height would be significant.  The casework is designed in  a way that lowering the counter would result in re-fabrication and installation of all new  casework, and demo/re-installation of full height wall tile on back wall.
 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
IBC 2014: 1109.3
Conditions: The employee breakroom counter, as built in phase 1 of this project, is at 36"H instead of the  required 34"H.  And the counter is 25" deep which puts the electrical outlets at too far of a  reach.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The breakroom is separated from public space and will only be accessible by employees.
2. The breakroom counter, prior to renovation, was installed at 36"H, and existing under- counter appliances are trying to be re-used.
3. The Owner understands that if there are any complaints in the future, that it will be his  responsibility to lower the counter to 34"H. and that extension rings shall be installed on  outlets to meet code.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: 1. The breakroom is part of the first phase of this project, and staff has already moved into the  finished space.  Re-work of the new breakroom will cause a disruption to the staff's current  workflow.
2. The cost to re-work the counter height would be significant.  The casework is designed in  a way that lowering the counter would result in re-fabrication and installation of all new  casework, and demo/re-installation of full height wall tile on back wall.