Owner / Applicant Information
Bruce C Cordingley
CCC Baldwin Chambers, LLC
770 THIRD AVENUE SW
CARMEL IN 46032
Phone 3175870320
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin   Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
James R Stutzman
Pedcor Design Group
255 City Center Drive
Carmel IN  
Phone 3177057979
Email [email protected]
Project Information
Cake Bake Shop
800 South Rangeline Road
Carmel IN 46032
County HAMILTON
Project Type New   Addition Y Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3175712444 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3175712444 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
706, 2014 IBC
Conditions: An existing 1.5-hour horizontal separation will be employed as the building separation  between the Type IIA proposed addition of 1,200 sq ft on the 2nd floor level of a 4-story  building and the Type IA existing parking garage on the lower level.  Code requires either a  3-hour fire wall per Sec. 706 or otherwise a 3-hour horizontal separation per Sec. 510.2 to  separate buildings of different construction types.
The project involves a tenant build-out for the Cake Bake Shop, which includes 3,800 sq ft  main (2nd) level restaurant, retail bakery and commercial kitchen - this also includes a 1,200  sq ft enclosed dining addition on the existing plaza occurring over the existing garage.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The building in which the Cake Bake Shop tenant space occurs is protected throughout  with an automatic sprinkler system per NFPA 13, which will be extended into the 1,200 sq ft  addition.
2.  The existing parking garage is also protected throughout with an automatic sprinkler  system per NFPA 13.
3.  Based upon automatic sprinkler protection in both buildings, the 1.5-hour separation will  provide an adequate separation between the 2 buildings for this relatively small addition.  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The existing 1.5 hour concrete deck was designed as the roof of the garage, as required for  a Type IA building.  This roof also serves as an open-air plaza above, on which the proposed addition will be constructed.  At the time of design and initial construction of the 4-story  building, the prospect of a small addition on the plaza was unforeseen.  The addition is  necessary to accommodate the needs of the Cake Bake Shop tenant, which will also lease  space on the lower level of the building for their non-retail bakery operation.  At this point it is  not feasible to upgrade the concrete deck to a 3-hour rating.