Owner / Applicant Information
McDaniel Steve
Fort Wayne Parks & Recreation Department
705 E STATE BLVD
FORT WAYNE IN 46805
Phone 2604276407
Email [email protected]
Submitter Information
Edward Welling
Grinsfelder Associates Architects Inc
903 West Berry St.
Fort Wayne IN  
Phone 2604245942
Email [email protected]
Designer Information
EDWARD JOHN WELLING
Grinsfelder Associates Architects Inc
903 West Berry St.
Fort Wayne IN  
Phone 2604245942
Email [email protected]
Project Information
Salomon Farm Learning Center Addition
817 W Dupont Rd
FORT WAYNE IN 00000
County ALLEN
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497131 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497131 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name: 2014 IBC
903.2.1.2 IBC (675 IAC 13-2.6)
Conditions: Automatic sprinkler system shall be provided for Group A-2 with an occupant load of 100 or  more in accordance with Section 903.2.1.2. 
Our occupant load calculations indicate an total occupant load of  285 based on the 15 sf per occupant in our assembly space.
  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The building is owned by the City of Fort Wayne and managed by the Fort Wayne Parks  Department.  They have no desire to allow more than the calculated 285 occupants in the  building and are willing to enforce that rule.  We are uploading a drawing that shows two  different arrangements of tables and chairs in this space that do not exceed the calculate 285  occupants.  

The planned 5 exit doors provide over 3 times the required exit width for this number of  occupants.  We will also provide heat and smoke detection throughout the building. 
The building is located in an open field area so it does not pose a hazard to adjacent  structures.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The cost of extending the water line and installing an automatic sprinkler system in the  building part of which is an existing structure is an economic hardship that the city tax payers should not have to pay when the building is code compliant without it.  Additionally the cost of  inspections and maintenance of an automatic sprinkler system are also unnecessary on  going expenses that were not expected, budgeted or planned for.  The taxpayers should not  have to pay for this at the expense of future facilities or programs for the rest of the life of this  building. Based on bids the Cost of the sprinkler system is approximately 13% of total  construction cost.