Owner / Applicant Information
Roger Roberts
ELSA, LLC
1240 INDIANA 37
ELWOOD IN 46036
Phone 7655572027
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Robert Stephen Bray
American Structurepoint, Inc.
7260 Shadeland Station
Indianapolis IN  
Phone 3175475580
Email [email protected]
Project Information
ELSA Training Center
1240 Indiana 37
EDGEWOOD IN 46036
County MADISON
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 7658259808 Email: [email protected]
Local Fire Official 
7658259808 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1018.6 
Conditions: The variance request is to permit the lounge (1st floor), kitchenette/dining (1st floor), and  kitchenette/dining (2nd floor) to be open to the corridor in the apartment building, R-2  Occupancy. The code requires corridors to be 1-hour fire-resistive construction and does  not permit them to be interrupted by intervening rooms except for foyers, lobbies, and  reception rooms. The common areas include game areas, pub, dining and nourishment/  servery kitchen. Areas are shaded on attached drawing.

The project consists of a new apartment building classified as an R-2 Occupancy. The  building is Type VB construction and 2-stories, and approximately 9,342 square feet per  floor. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will be protected throughout with a sprinkler system per NFPA 13R.
2. The proposed design will exceed the requirements of Sec. 30.3.6.4, NFPA 101, Life Safety  Code for apartment buildings, which permits spaces to be unlimited in area and open to the  corridor where the spaces are not used for dwelling units, guest rooms, or hazardous areas, the space is protected by a sprinkler system in accordance with NFPA 13R, and the space  does not obstruct access to required exits.
3. Smoke detectors tied to the fire alarm system will be provided in areas open to the corridor,  this is not required by NFPA 101 or the IBC. 
4. The maximum travel distance to an exit is approximately 100 feet, code permits 200 feet. 
5. Similar variances have been granted in the past, including: Ball State University New  Residence Hall (17-12-54), Midtown Flats (17-06-64), Skyline Suites (17-06-57), The Whittaker  Inn (16-11-46), Kennard Senior Apartments (16-09-28), The Kent (16-05-24), St. Vincent  House (15-09-09), and The Vue (15-06-42(b)). 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner wishes to provide an open and inviting appearance to these areas for the  residents of the apartment building.