Owner / Applicant Information
AJ Patel
Ireland Hospitality LLC
247 DIXIEWAY NORTH
SOUTH BEND IN 46637
Phone 5743874466
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place, Suite J
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
MICHAEL  MAUST
Maust Architectural Services, Inc.
112 North Main Street
Goshen IN  
Phone 5745378500
Email [email protected]
Project Information
South Bend Holiday Inn Express
210 East Callander Street
SOUTH BEND IN 46614
County ST JOSEPH
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 5745142959 Email: [email protected]
Local Fire Official 
5745142959 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1018.6, 2014 IBC
Conditions: The Breakfast Room and Front Lobby will be open to the 1st floor fire-rated egress corridor.  Per IBC, rooms other than foyers, reception rooms, and lobbies are required to be  separated from corridors where the corridor is required to have a fire rating. 
The building will be 4 stories in height, and is classified as Type VA Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will be protected with a sprinkler system per NFPA 13R. 

2. The design of the corridor will comply with Sec. 28.3.6..3.2, NFPA 101, Life Safety Code, 
which permits spaces to be open to the corridor in a hotel occupancy, provided that the  spaces are not used for sleeping rooms, the building is protected throughout with a sprinkler  system, and the space does not obstruct access to required exits. 

3. This request is identical to Variance 05-05-21(a) for Homewood Suites.  Other similar  variances for R-1 Occupancies have been approved, including 15-09-09, 16-11-46, 17-12- 33(a), and 14-11-21(a).
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Open spaces to a 1st floor corridor are typical for hotels.