Owner / Applicant Information
Don Goeglein
Goeglein's Cider Barn
7328 MAYSVILLE RD
FORT WAYNE IN 46815
Phone 2607055190
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Jack Daniel
Martin Riley
221 West Baker Street
Fort Wayne IN  
Phone 2604227994
Email [email protected]
Project Information
Goeglein's Cider Barn
7328 Maysville Rd
Fort Wayne IN 46815
County ALLEN
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497672 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497672 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 505.2.3
Conditions: The mezzanine (loft) will not be open to the area below.  The mezzanine is used for a  meeting area and will not meet any of the specific exceptions for an enclosed mezzanine.  

The project involves remodel and conversion of an existing barn structure previously used  for the cider mill and farmer's market.  Areas on the first floor will be converted to seating  areas and a commercial kitchen (A-2 Occupancy).  The building is being evaluated under  Chapter 34 as non-separated Groups A-2, F-2 and M occupancies.  The building has  approximately 6,900sf on the 1st floor and 1,060sf on the mezzanine (loft) level.    
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The mezzanine area is less than 1/3 of the area of the 1st floor below.  
2. Travel distance from the mezzanine is less than 75 feet.
3.  A fire alarm system and fire detection will be added throughout the building. 
4. The maximum anticipated occupant load on the mezzanine is 15.  The calcluated occupant  load is less than 50.
5. Operable windows are existing on the mezzanine and will be maintained.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: If considered a 2nd story, the building will not pass Chapter 34 without the addition of a costly  sprinkler system throughout the building.