Owner / Applicant Information
Greg Graham
Ball State University
3401 NORTH TILLOTSON AVE
MUNCIE IN 47306
Phone 7652852828
Email [email protected]
Submitter Information
Ralph Gerdes
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 S. East St.
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Designer Information
John Rigsbee
CSO Architects
8831 Keystone Crossing
Indianapolis IN  
Phone 3178487800
Email [email protected]
Project Information
Ball State University
1585 North McKinley
Muncie IN 47306
County DELAWARE
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 7657474862 Email: [email protected]
Local Fire Official 
7657474862 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, Table 601
Conditions: New Dining Facility of Type IIA (1 hour) noncombustible construction will have a portion of the  roof construction non-rated (0 hour).  Non-rated roof portion will have approximately 28 feet  clearance from first level.  Given a partial second floor is within approximately 12 feet of the  roof structure entire roof is required to be one (1) hour fire-rated.  Footnote (b) requires the  entire roof structure to have 20 feet clearance to eliminate the one (1) hour fire-rating.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  As required by code, the building will be sprinklered per NFPA 13.
2.  Sprinkler system for portion of non-protected roof structure (generally seating area) will be upgraded from Light Hazard occupancy to Ordinary Hazard Group 1.
3.  Number of exits and capacity for first level exceeds minimum code requirements.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Given the limited fire loading of the seating area and the upgraded sprinkler system, need and cost of fireproofing and finish ceiling is questionable.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, Table 705.8
Conditions: Existing dormitory (LaFollette Hall) will have exterior openings that exceed amount permitted  by code.  With construction of New Dining Facility portions of LaFollette Hall have been  demolished.  New assumed property line results in dormitory openings closer to new  assumed property line.  Dormitory will be within three (3) feet of assumed line which is not  permitted to have openings.  Building has 57% unprotected openings on elevation facing  LaFollette Hall.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Remaining portion of LaFollette Hall will be demolished after construction on two (2) new  dormitories.  After construction of New Dining Facility timeline for demolition of LaFollette Hall is  approximately three (3) years.
2.  New Dining Facility will be sprinklered.  NFPA 80A-2017 Edition, Sec. 5.6.4 states that  exposed building (New Dining Facility) has substantially reduced exposure with sprinklers.   Sec. 5.6.3 notes that the new facility does not pose any hazard to dorm.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Condition will be temporary until construction of two (2) new dormitories.  New building will be  sprinklered greatly reducing hazard.  LaFollette Hall needs to be in use during design and  construction of new dormitories.