Owner / Applicant Information
David Imel
Rolls-Royce Corporation
450 S MERIDIAN STREET
INDIANAPOLIS IN 46225
Phone 3172302000
Email [email protected]
Submitter Information
David Cook, RA
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 South East Street
Indianapolis IN  
Phone 3177877375
Email [email protected]
Designer Information
Andrew Caldwell Churchill
JRA Architecture LLC
7222 N Shadeland Ave #200
Indianapolis IN  
Phone 3178061060
Email [email protected]
Project Information
Project Condor-Plant 5AT West Dock Addition
2355 S Tibbs Avenue
INDIANAPOLIS IN 46241
County MARION
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
InBC - 2014 507.4
Conditions: A new office/dock addition to an existing factory (c1942) is being built to unlimited area  provisions, however not all of the existing building will have an automatic sprinkler systems  installed.  Approximately sixteen (16) of the existing concrete compartmentalized engine test  cells (rooms) and adjacent control rooms will be abandoned as part of this extensive project and will not be sprinklered.  Code requires the entire building to be provided with an  automatic sprinkler system in order to use the unlimited area provisions.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Both new and existing buildings, except for the test cells abandoned, will be protected with a new sprinkler system per NFPA 13.  
2.  Sixteen (16) test cells and adjacent control rooms will not be protected.  Approximately  34,569 sq ft of the total 209,500 sq ft or approximately 16.5% of the finished building.
3.  The abandoned test cells are all made of concrete.  There will be no storage or use of  these areas.
4.  Most of the building is concrete compartmentalized test cells.
5.  Rolls Royce Insurance Carrier is aware of the situation and this variance and is not  opposed to the concept. 
6.  Similar variances have been approved for entire abandoned multi story buildings in Fort  Wayne for a major industry that has moved their operations.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the cost to install, then heat, and maintain sprinkler  systems in abandoned portions of buildings.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
InBC - 2014 904.2
Conditions: A new office/dock addition to an existing factory (c1942), will have its Main Distribution Frame  (MDF) room protected by a gas extinguishing system in lieu of a wet automatic sprinkler  system.  Code, through amendment, requires the Commission to approve use of such a  alternative system and for sprinkler exceptions/trade-offs (ie:  unlimited area buildings) that  are not permitted for buildings.  We seek approval to use such a system in the building, and  to allow normal exceptions and reductions mentioned in the Code.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Alternative gas extinguishing systems are commonly installed in computer applications.
2.  The room is separated from the remainder of the building by 2 hour fire barrier  construction.
3.  The room size is approximately 240 sq ft.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Use of an alternative gas extinguishing system will not impact the fire protection nor the life  safety for the building.