Owner / Applicant Information
James C Carlino
SCANNELL PROPERTIES LLC
8801 RIVER CROSSING BLVD
SUITE 300
INDIANAPOLIS IN 46240
Phone 3178435959
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa   Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Brian C   Schubert
DKGR LLC
10 WEST MARKET ST SUITE 800
 
INDIANAPOLIS IN  
Phone 3176140053
Email [email protected]
Project Information
BROWNSBURG MIXED USE DEVELOPMENT
GREEN ST AT FRANKLIN ST
 
BROWNSBURG IN 46112
County HENDRICKS
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3178521128 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3178521128 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2-26(f), Swimming Pool Code
Conditions: The resident swimming pool barrier will consist of a 4-ft high fence provided at the resident  balconies that are adjacent to the pool and between the all doors that access to courtyard.  The Indiana Swimming Pool Code requires a 6-ft high barrier around the pool.

The project involves a new 4-story apartment building with amenities for the apartments, an  undetermined retail space on the 1st floor, and an attached open parking garage. The 1st  floor area retail area will be designed as non-separated mixed uses. The apartments will be  separated from these uses with a 2-hour occupancy separation. The apartment building will  be Type VA construction and the open parking garage will be Type IIB construction.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The pool is not open to the public, only to residents and guests. 
2. The 2012 International Swimming Pool and Spa Code, Sec. 305.2.1, permits a fence
surrounding a pool to be 4 feet in height.
3. Similar variances have been granted to permit 4-ft high pool barriers for other apartment
developments, including Penrose on Mass, 16-07-10; CityWay Phase II , 16-06-20; Grand and Main Old Meridian Street and Grand Boulevard , 15-09-34(b); and Market Square North, 15- 07-69.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: A 6-ft high barrier obstructs views across the courtyard, whereas a 4-ft high barrier will at the  same time provide adequate safety and maintain the desired view.