Owner / Applicant Information
Martin  T Barco, III
Martin Barco III
615 N. WALNUT STREET
BLOOMINGTON IN 47404
Phone 8123328290
Email MARTINBARCODDS@GMAIL.COM
Submitter Information
Richard   Thomason
 
7202 East 87th St., Ste 113
Indianapolis IN  
Phone 3179132160
Email rethomason@aol.com
Designer Information
RICHARD EDWARD   THOMASON
Richard Thomason Architect
7202 e 87th st
indianapolis IN  
Phone 3179132160
Email rethomason@aol.com
Project Information
Barco Family Dentistry
615 N Walnut St
BLOOMINGTON IN 46404
County MONROE
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LBD
Local Building Official
Phone: 8123492967 Email: jgerstbauer@co.monroe.in.us
Local Fire Official 
8123492967 Email: clappt@bloomington.in.gov
Phone:

Variance Details
Code Name: 2014 IBC
1009.7.2
Conditions: Current stairs are built with 7 7/16" rise and 10" tread depth.  Code requires 7" max rise and  11" min. tread depth.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or we
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: Stair in question is a private stair for employees only, connecting public upper level w/ lower  level used by staff for mechanicals, storage and lounge.  Both upper and lower levels have  separate ground level exits.

This building is two levels on a sloping site.  The upper level is street level to Walnut Street.   The lower level is a walkout level to a rear parking area and an alley.  The Doctor was leasing  the lower level, but bought the building and moved his practice to the upper level facing the  street for exposure and to expand.  He retained some of the support areas in the lower level  which necessitated the new connection stair.  The lower level has an entry and level access to  the rear exterior of the building.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure.
 
Facts: The stair only fits one way in the existing structure without major structural modifications.   Discovered as-built conditions forced the modification of the original design.  The owner of the  building is moving his practice to the upper level and must still use rooms in the lower level  where he was previously located.  There was no existing stair connection between levels.