Owner / Applicant Information
John Hennessey
DOMO Development Co LLC
6471 BRAUER LN
CARMEL IN 46033
Phone 2604224241
Email JHENNESSEY@SUNSTONEPROPERTIES.COM
Submitter Information
Corey Smith
Ryan Fireprotection, Inc.
9740 E 148th Street
Noblesville IN  
Phone 3177707100
Email csmith@ryanfp.com
Designer Information
Ronald Kevin Dick
Design Collaborative
200 E Main St Ste 600
Fort Wayne IN  
Phone 2604224241
Email lduesler@designcollaborative.com
Project Information
Bonterra Apartments
13837 Coldwater Rd
FORT WAYNE IN 00000
County ALLEN
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497131 Email: john.caywood@co.allen.in.us
Local Fire Official 
2604497131 Email: mike.feely@huntertownfire.com
Phone:

Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
IBC 1009.3
Conditions: There are 6 three story buildings on this project with one exit access stairway that is  atmospherically open from the first floor to third floor.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or we
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: We will provide draft curtains and closely spaced sprinklers in accordance with NFPA 13; these  will be located on the first and second floor. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure.
Facts: Cost to redesign and reconfigure building elements far exceed the cost to put said variance in  place. Other sections of the Building Code point to draft curtains and closely spaced sprinklers  as an alternative to stair enclosures.