Owner / Applicant Information
Rob Staley
The Crossing National
2930 S. NAPPANEE ST.
ELKHART IN 46517
Phone 5742260671
Email [email protected]
Submitter Information
Dennis Bradshaw
Fire Protection & Code Consultants, LLC
1520 Main Street
Indianapolis IN  
Phone 3174865188
Email [email protected]
Project Information
Berne Crossing
169 W. Main Street
Berne IN 46711
County ADAMS
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: SFM
Local Building Official
Phone: 5705890081 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 5705890081 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name: 12-4-11 Change of Occupancy or Use of Existing Buildings
12-4-11
Conditions: An existing building previously used as a retail store will be used by The Crossing National  as one of their facilities that assist struggling students to become contributing members of  their communities through academics, job training and fath-based character education.
Because The Crossing National program is recognized as a school by the State Board of  Education, the location is classified as a school. The inspector has cited the facility as a  change of occupancy and the GAR requires the building to be modified to comply with the  requirements for a new building or use Chapter 34 of the Building Code.
 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will function more like a Group B occupancy that a Group E occupancy. There  will be less than 50 occupants in the building at any one time. Students come to the facility  and work individually on computers with the help of mentors. 
2. Based on the actual use of the facility being more like a Group B occupancy, the exception  to GAR Section 12-4-11 would not consider this use a change of occupancy for this buildinig  constructed prior to April 30, 1998.
3. Exit signs and emergency egress lighting will be made to comply with current code  requirements.
4. The basement of the building will not be occupied and only used for service of the building.  The basement access will be secured so only authorized personel have access.  
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The owner's undue hardship is the cost involved to have the building evaluated under  Chapter 34, have a structural evaluation done, and hire a licensed Design Professional to  produce as-built drawings of the building. The Crossing National's programs are constantly  changing each year to meet the needs of the new students coming into the program. For this  reason The Crossing National only sees the current location being used for approximately  two years, thus the cost is not justified for the this short term.